Esteban Espinoza / Rioverde SLP
La licenciada Rosa María Rocha Robles, notaria pública número uno del tercer distrito judicial con sede en Ríoverde, detalló las recientes modificaciones en la Ley de Enajenaciones de Bienes, las cuales entrarán en vigor el próximo 1 de diciembre.
La notaria explicó que, a partir de diciembre, todas las operaciones de compra-venta de bienes inmuebles deberán basarse en un avalúo comercial en lugar del valor catastral. Esto implica que los cálculos de impuestos y derechos se realizarán con base en el valor real de mercado del bien, lo que representa un ajuste significativo en comparación con las prácticas actuales.
“Por ejemplo, si el valor catastral de una casa es de $100,000 pesos, pero su valor comercial es de $1,000,000, los impuestos se calcularán sobre este último monto. Esto puede generar un incremento considerable en los costos de escritura”, destacó.
Además, mencionó que será obligatorio contratar un avalúo comercial, cuyo costo recaerá en el vendedor, y advirtió que esta medida no admite prórrogas, ya que está publicada en el Diario Oficial de la Federación.
Rocha Robles también enfatizó la importancia de regularizar las propiedades y de entender las implicaciones fiscales de las transacciones inmobiliarias. “Ahora, si alguien quiere realizar una operación por más de $830,000 pesos, el pago deberá hacerse a través de una cuenta bancaria, ya que manejar efectivo por encima de esa cantidad es considerado un delito”, señaló.
Los notarios y los valuadores tendrán una responsabilidad solidaria en estos procesos, lo que incrementa las exigencias y controles. “Nosotros, los notarios, somos responsables del cobro de impuestos y estamos sujetos a supervisión por parte del SAT y la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF). Esto asegura que las operaciones sean legales y transparentes”, indicó.
La notaria hizo un llamado a la ciudadanía para que acuda directamente a las notarías para recibir asesoría, evitando intermediarios que puedan encarecer los procesos. “El notario es como un doctor, alguien de confianza en quien depositas tu patrimonio. Aquí en la zona media hay cuatro notarías disponibles: dos en Ríoverde y dos en Ciudad Fernández. Siempre es mejor acudir primero con un notario antes de buscar un abogado”, recomendó.
Finalmente, Rocha Robles destacó que, aunque los costos de las escrituras aumentarán debido al uso de valores comerciales, esto permitirá a los propietarios tener una mayor certeza jurídica sobre sus bienes. “Pagar lo que realmente corresponde no solo es un acto de civismo, sino también una garantía de que tus propiedades estarán legalmente protegidas”, concluyó.
